Chương trình Đầu tư nhập quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ (CBI), được ban hành vào năm 2017, đã trải qua nhiều lần điều chỉnh chính sách trong suốt 7 năm qua:

Vào tháng 1 năm 2017, Thổ Nhĩ Kỳ ban hành luật cấp quyền công dân qua đầu tư, cho phép cá nhân đầu tư 1 triệu USD vào bất động sản và 3 triệu USD vào tiền gửi tiết kiệm trong ba năm để xin nhập tịch. Chỉ sau 9 tháng với số lượng đơn đăng ký đáng thất vọng, chính phủ tuyên bố sẽ "tái cơ cấu toàn diện" chương trình.Sau một năm rưỡi đón nhận phản ứng lukewarm (ít nhiệt tình), tháng 9 năm 2018, chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ "cắt giảm" mức đầu tư xuống còn 250.000 USD cho bất động sản và 500.000 USD tiền gửi để đủ điều kiện xin nhập tịch. Kết quả, năm tiếp theo, Thổ Nhĩ Kỳ nhận được gần 10.000 đơn đăng ký, gấp nhiều lần so với trước.

Do số lượng đơn đăng ký tăng đột biến theo thời gian, chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ đã bắt đầu áp dụng các biện pháp hạn chế:

Tháng 6 năm 2019, thời hạn hiệu lực của thẻ cư trú ban đầu đã được rút ngắn từ hai năm xuống còn một năm.

Tháng 1 năm 2020, Thổ Nhĩ Kỳ tăng thuế chuyển nhượng bất động sản từ 3% lên 4%.

Tháng 7 năm 2020, chương trình CBI Thổ Nhĩ Kỳ đưa ra một trong những hạn chế mới: không chấp nhận tên tiếng Anh trong đơn xin nhập tịch.

Tháng 3 năm 2021, chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ tiếp tục siết chặt lựa chọn đầu tư bất động sản trong chương trình CBI bằng cách cấm sử dụng cùng một bất động sản cho nhiều đơn xin nhập tịch khác nhau.

Tháng 1 năm 2022, chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ ban hành quy định mới bắt buộc người nộp đơn phải chuyển đổi USD sang Lira Thổ Nhĩ Kỳ cho cả hai hình thức đầu tư là gửi tiền và bất động sản. Điều này gây ra nhiều gián đoạn đáng kể do tỷ giá hối đoái biến động mạnh.

Tháng 6 năm 2022, chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ đã tăng mức đầu tư bất động sản tối thiểu từ 250.000 USD lên 400.000 USD.

Tháng 12 năm 2022, chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ ban hành quy định mới ngăn chặn việc sử dụng quyền sở hữu một phần bất động sản để nộp đơn xin quốc tịch, gây ảnh hưởng đến các dự án khách sạn sở hữu chung.

Tháng 2 năm 2023, chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ yêu cầu bắt buộc người nộp đơn phải trực tiếp đến Thổ Nhĩ Kỳ trong giai đoạn nộp đơn xin thường trú, chấm dứt hình thức nộp đơn hoàn toàn từ xa của chương trình.

Cuối cùng, vào giữa tháng 12 năm 2023, những báo cáo chưa được xác nhận nhưng được lan truyền rộng rãi cho rằng, bắt đầu từ ngày 1 tháng 1, ngưỡng đầu tư bất động sản cho Chương trình Đầu Tư Quốc Tịch Thổ Nhĩ Kỳ (CIP) sẽ một lần nữa tăng lên, từ 400.000 USD lên 600.000 USD.

Vào ngày 10 tháng 12 năm 2023, chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ đã ban hành sửa đổi Quy định về Cấp quyền công dân Thổ Nhĩ Kỳ qua đầu tư (Quyết định số 7938), có hiệu lực từ ngày 11 tháng 12. Sửa đổi này một lần nữa siết chặt điều kiện cấp quyền công dân, đồng thời áp dụng ngay lập tức mà không có thời gian chờ. Cụ thể, quy định mới cấm sử dụng bất động sản chưa xây dựng để đáp ứng yêu cầu đầu tư bất động sản của chương trình.

Điều chỉnh này sẽ có tác động gì tới thị trường?

Do thiếu báo cáo thống kê chính thức về Chương trình CIP của Thổ Nhĩ Kỳ, chúng ta chỉ có thể dựa vào những dữ liệu cá biệt. Từ năm 2018, khi bắt đầu tham gia chương trình, khoảng 55% khách hàng lựa chọn mô hình đầu tư bất động sản, chủ yếu vì ngưỡng đầu tư tương đối thấp hơn so với hình thức gửi tiền.

Trong những năm tư vấn cho khách hàng tham gia chương trình này, chúng tôi chưa từng gặp một trường hợp nào lựa chọn mua đất chưa có giấy phép xây dựng để đầu tư quốc tịch. Nói cách khác, quy định mới này khó có thể loại bỏ một lượng lớn người nộp đơn đáng kể